Оценка состояния недвижимости

19/01/2014
Оценка состояния недвижимости

Когда собственник решает продать свою квартиру, в первую очередь возникает вопрос о ее стоимости. Вне зависимости от способа продажи – с помощью третьих лиц или самостоятельно, процесс оценки недвижимости все равно стоит изучить. Самым неблагоприятным является падение рынка недвижимости, в условиях которого риск потери денег возрастает. К тому же недооцененная жилплощадь тоже не сулит ничего хорошего для своего хозяина.

Оценка недвижимости может проходить тремя различными способами, а именно:

  • затратный (определение затрат на покупку земельного участка и постройка аналогичного здания при одновременном учете износа недвижимости);
  • сравнительный (сравнение оцениваемого объекта с объектами из этой же категории недвижимости, которые уже выставили на продажу);
  • доходный (рассмотрение возможности окупаемости вложенных в недвижимость денег за определенный период).

Чаще всего подобная оценка недвижимости предполагает целевой анализ покупаемого или продаваемого объекта. Отчет о состоянии недвижимости составляется в зависимости от назначения объекта. Для коммерческой недвижимости более всего приемлем доходный подход, для жилой – сравнительный, в то время как для первичного рынка лучше всего воспользоваться затратным.

На практике обычно принято использовать три практических метода – вы можете пригласить независимого оценщика, воспользоваться услугами риелтора или попробовать все сделать самостоятельно.

Оценка недвижимости

Профессиональный оценщик незаменим в случае совершения сделок с юридическими лицами в процессе продажи или передачи в залог недвижимости, а также при инвестировании средств или других, не запрещенных законом действий. Отчет, который выдает эксперт, будет являться официальным документом. Также некоторые собственники, пользуются услугами оценщиков, чтобы уточнить стоимость принадлежащей им недвижимости.

Но у этого способа есть один существенный недостаток – официальная оценка не способна оказать особого воздействия на потенциального покупателя. К тому же при нежелании отступать от заявленной в документе стоимости, вы зря потеряете время. Рынок недвижимости порой не может обойтись без торга. Риелтор в состоянии выезжать непосредственно на объект, оценить жилье по телефону или провести оценку при помощи специальных онлайн программ на сайте. Выбор за вами, ведь правильная оценка поможет существенно сэкономить время и средства.

Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд
Загрузка...
0
Добавить комментарий
Похожие статьи
Современное холодильное оборудование: основные виды
Август 1, 2016
0,00
Невозможно сегодня представить многие виды бизнеса и деятельности человека без использования профессионального холодильного
Виды холодильного оборудования для торговли
Ноябрь 3, 2015
0,00
Спрос на торговое холодильное оборудование растет постоянно, так как современные торговые сети стремительно развиваются и
Необходимость создания системы вентиляции на автомойке
Июнь 22, 2015
0,00
Основной задачей вентиляционной системы автомойки является обеспечение непрерывной циркуляции воздуха. Хорошая вентиляция автомойки